Нужно ли устанавливать электросчетчик на всю секцию, если живем только в двух комнатах общежития?

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания.

Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи.

Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

• формы собственности;
• контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

• государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
• коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

• в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
• комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
• несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
• в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

• общежития квартирного типа;
• коридорные;
• блочные;
• гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская).

В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла.

Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше.

Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты.

Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к.

Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/obshhezhitie-kvartirnogo-tipa-2.html

«Греются одни, а платят все». Жители общежития борются за то, чтобы не оплачивать чужую электроэнергию

Жители общежития на улице Советская, 85 платят за электроэнергию по общему счетчику, хотя у каждого в комнате есть индивидуальные счетчики и до 2016 года платили именно по ним.

Жильцы общежития хотят оплачивать то количество электроэнергии, которое они используют сами.

Руководство общежития согласно считать плату по персональным счетчикам, но только после того, как горожане их заменят за свой счет.

Татьяна Самчик более 20 лет живет в общежитии на улице Советская, 85. В двух комнатах Татьяны прописаны пять человек.

Почти все 20 лет женщина оплачивала счета за электроэнергию по счетчику, который стоит у нее в комнате.

Татьяна говорит, что персональные счетчики у них опломбированы, их регулярно проверяли сотрудники ЖЭСа. В 2009 году, по ее словам, счетчики заменили, причем бесплатно.

В начале 2016 года всем жильцам общежития стали считать электроэнергию по общему счетчику. В последней жировке Татьяне пришел счет за 308 кВт. В комнате у нее стоят энергосберегающие лампочки, а из бытовой техники – холодильник, телевизор, стиральная машина, компьютер.

– Когда считали электроэнергию по индивидуальным счетчикам, у меня только однажды зимой вышло 200 кВт, – говорит Татьяна.

РЕКЛАМА

Жители общежития не хотят платить за чужую электроэнергию по общему счетчику.

Выросли счета и у других жителей общежития. Нынешняя схема оплаты электроэнергии «берем общий показатель и раскидываем на всех по числу прописанных» их не устраивает.

– У кого-то, может, в комнатах стоят обогреватели, бойлеры, теплые полы. Греются одни, а платить должны все. Счетчиками, которые стоят у нас, можно пользоваться до декабря 2017 года, а некоторыми до 2018 года. Они в хорошем состоянии, – возмущена Елена Павлова, жительница общежития.

Персональные электросчетчики установлены в каждой комнате общежития.

Почему это произошло

В КУРЭП «ЖРЭУ г. Барановичи» Intex-press пояснили, что до 2016 года электроэнергию в местах общего пользования, на кухнях, в душевых и вспомогательных помещениях оплачивало управление.

Но с 1 января 2016 года, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №535, за электроэнергию в местах общего пользования, на кухне и в душевых должны платить жильцы.

Именно поэтому электроэнергию стали считать по общему счетчику.

От использования индивидуальных счетчиков специалисты отказались, поскольку, по их информации, не смогли выяснить, кем и когда были эти счетчики установлены.

В РУП «Брестэнерго» рассказали, что на балансе в предприятии стоит только общий счетчик, персональные счетчики организация не устанавливала и не обслуживала. В КУРЭП «ЖРЭУ г.

Барановичи» сообщили, что общежитие в управление перешло от ОАО «Барановичская швейная фабрика» уже с персональными счетчиками. У жителей общежития документов на счетчики также нет.

РЕКЛАМА

На собрании жильцам предложили выход: они за свой счет меняют индивидуальные счетчики, по ним будут считать плату за электроэнергию, которую они расходуют в своих комнатах, а по общему – места общего пользования.

Елена Лесняк в 2016 году заменила персональный электросчетчик, но все равно рассчитывается за электроэнергию по общему счетчику. Семья из четырех человек оплачивает в среднем за 230 киловатт, хотя до 2016 года «набегало» максимум 97 киловатт.

– Муж купил новый счетчик. Электрик из ЖЭСа счетчик поставил, опломбировал. Но на собрании жильцов нам сказали, что пока хотя бы 92% жильцов не заменят, всем будут считать электроэнергию по общему счетчику, – говорит Елена Лесняк.

Год хождений

Менять за свой счет персональные счетчики жители общежития не хотят. Они считают, что установить в общежитии счетчики должен собственник общежития. Во-первых, счетчики стоят недешево (цены в Барановичах начинаются от 50 рублей), а во-вторых, логичнее, если счетчики будут в собственности общежития: жильцы общежития меняются – не будет же каждый приходить со своим электросчетчиком.

В РУП «Брестэнерго» Intex-press пояснили, что по нормативным документам менять приборы учета должен собственник общежития, если в договоре, который заключается между КУРЭП «ЖРЭУ» и жильцами специально не прописано, за чей счет меняются счетчики. По словам жителей общежития, в их договорах найма ничего про замену счетчиков не сказано.

Однако в КУРЭП «ЖРЭУ г. Барановичи» уверены, что менять счетчики они не должны, и ни в одном документе не говорится, что на данный вид работ деньги должна выделять эта организация.

Куда обращаться дальше, жители общежития не знают. Уже год они ходят по инстанциям, однако безрезультатно. Последняя надежда на прокуратуру, куда горожане написали жалобу на КУРЭП «ЖРЭУ г. Барановичи».

Источник: https://www.intex-press.by/2017/04/17/greyutsya-odni-a-platyat-vse-zhiteli-obshhezhitiya-boryutsya-za-to-chtoby-ne-oplachivat-chuzhuyu-elektroenergiyu/

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет?

10.09.2016

Свет / Электроэнергия в коммунальной квартире

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания. И если есть возможность, лучше разменять комнату в коммуналке на пусть и маленькую, пусть и в худшем районе, но отдельную квартиру. К сожалению, такая возможность есть не всегда. Тогда приходится в коммуналке жить и пытаться наладить отношения с соседями.

Одна из острых проблем – как платить за коммунальные услуги? И если за большую часть потребляемых ресурсов (вода, газ, тепло, вывоз мусора) жильцы – собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире платят каждый через свой лицевой счет, то с оплатой электроэнергии ситуация во многих случаях складывается аховая.

Как быть, если кто-то   из ваших соседей по коммуналке не платит за свет и нарастает долг, который распределяется на всех жильцов? Давайте разберемся вместе.

Электричество в коммунальной квартире. Что говорит законодательство?

Вопрос платы за электроэнергию в коммунальной квартире, как и большинство вопросов, относящихся в оплате услуг ЖКХ, разъясняются в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Всего Правила предусматривают четыре варианта оплаты электроэнергии в коммунальной квартире.

Вариант 1. В коммунальной квартире установлен общий (квартирный) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии. В таком случае потребление для каждой комнаты рассчитывается как сумма показаний комнатного счетчика плюс приходящаяся на комнату доля потребления электроэнергии в местах общего пользования. Эта доля высчитывается следующим образом:

• из общего потребления квартиры вычитывается сумма показаний всех комнатных счетчиков
• получившие показания делятся в пропорции к количеству официально проживающих в комнате.

Вариант 2. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики установлены не во всех комнатах.

При этом собственники (наниматели) отдельных комнат заключили письменное соглашение о том, как будут распределятся расходы на электроэнергию в местах общего пользования.

Это соглашение должно быть подписано собственниками (нанимателями) всех комнат (или их законными представителями) и передано в энергоснабжающую компанию.

В таком случае собственник комнаты со счетчиком оплачивает потребление электроэнергии исходя из показаний своего счетчика, плюс – приходящуюся на него (в соответствии с соглашением) долю потребления в местах общего пользования.

Вариант 3. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики не установлены (или установлены не во всех комнатах), соглашения о между жильцами о способах оплаты за свет в местах общего пользования нет.

Вариант 4. В коммунальной квартире нет общего (квартирного) счетчика (либо он признан неисправным). В таком случае общее потребление электроэнергии в квартире рассчитывается исходя из нормативов. Нормативы (т.е. расчетный объем потребления электричества) зависят от нескольких факторов:

• количество жильцов в квартире
• количество комнат в квартире
• типа благоустройства дома, в котором расположена квартира (электрические или газовые плиты)

Вычисленное таким образом общее потребление электроэнергии квартиры распределяется между собственниками (нанимателями) комнат пропорционально количеству лиц, официально в них (комнатах) проживающих.

Такова нормативная основа. Почтить текст самих Правил можно по этой ссылке. Вам нужен будет пункт 50.

А теперь о проблемах, которые возникают с оплатой электроэнергии и возможности их решения.

Главная проблема — «солидарная» ответственность соседей по долгам за свет в коммунальной квартире

Итак, главная проблема выглядит так: один или несколько собственников комнаты не платят за свет. Долги растут и растут, превращаясь лет через пять в действительно серьезную сумму, тридцать, сорок, а то и пятьдесят тысяч рублей.

Энергоснабжающая организация (в Москве, например, это «Мосэнергосбыт») требует этот долг оплатить. Причем требование это выставляется всем жильцам коммунальной квартиры. И даже если кто-то   из собственников комнаты, как им представляется, оплачивал «свою» часть электроэнергии, требование об оплате общего долга распределяется на всех жильцов.

Дальше следует суд, отключение электроэнергии, принудительно взыскание задолженности. Оплачивают долги за свет в итоге те из жильцов, кто и так платил.

И на все возражения добросовестных плательщиков следует ответ – собственники (наниматели) отдельных комнаты в квартире вопросы расчетов между собой должны решать самостоятельно. Мол, судитесь со своими соседями и получайте с них деньги по судебному решению.

Ну и как получить деньги с человека, у которого нет постоянной работы или других источников доходов? Да никак. Энергосбыт таким образом просто перекладывает свои проблемы на плечи добросоветных плательщиков.

Впрочем, какие есть возможности (и есть ли они?) избежать солидарной ответственности по задолженности прошлых периодов – это отдельная больная тема. Для начала же стоит разобраться, что можно сделать, чтобы не платить за соседей, а только за себя.

Как не оплачивать свет за соседа в коммуналке: способ «Формулы 7»

Путь решения проблемы первый, самый очевидный. Как мы указали выше, в анализе «Правил предоставления коммунальных услуг» в части, касающейся электроэнергии в коммуналке, Правилами вполне недвусмысленно прописано, что если в квартире стоит общий счетчик, а в комнатах их нет, то расчет за электроэнергию должен проводится следующим образом:

• берутся показания счетчика в квартире
• делятся между комнатами пропорционально числу официально зарегистрированных в них жильцов

Этот механизм описывается Формулой 7 в Приложении 2 «Правил предоставления коммунальных услуг» (постановление №354).

Казалось, бы самый понятный и простой вариант. Не надо ставить отдельные счетчики в комнатах. Не надо вступать ни в какие взаимодействия с соседями. Однако есть здесь и свои подводные камни.

Прежде всего, стоит обратиться внимание, что распределение платы за электроэнергию между комнатами будет производится не по фактическому потреблению, и не исходя из количества фактически проживающих, а по количеству официально «зарегистрированных» в комнате лиц.

При этом за свою комнату вы, конечно, можете предоставить поставщику электроэнергии данные о количестве фактически проживающих лиц. С комнатами соседей так просто решить вопрос не получится.

Но это не главное. Важнее то, что энергосбытовые компании далеко не всегда не горят желанием переходить на такую форму взаимодействия.

Например, в С.-Петербурге, где самое большое в РФ количество коммуналок, после многочисленных жалоб и требований горожан, местный «Петроэлектроэсбыт» с некоторых пор все-таки начал принимать заявления на раздельный учет электроэнергии в коммунальных квартирах. И на этот учет переводят.

Вот, например, квитанция с раздельным учетом электроэнергии, которая пришла в одну из Питерских коммуналок в августе 2016 года.

А это бланк заявления на раздельную плату за электроэнергию в коммунальной квартире, которые выдает «Петроэлектросбыт».

Больше информации о том, как понудить «Петроэлектросбыт» к переводу на раздельную оплату электроэнергии в коммунальной квартире, можно получить в сообществе социальной сети ВКонтакте, которое называется «Петроэлектросбыт и коммуналки», адрес — https://vk.com/club72197349

В Москве, где также сохраняется большое количество коммунальных квартир, ситуация пока другая. «Мосэнергсбыт» не идет на встречу жильцам коммуналок, которые требуют организовать расчет электроэнергии по «Формуле 7».

Позиция энергосбытовой компании, насколько ее можно понять из ответов на запросы клиентов, сводится к тому, что раз у коммунальной квартиры есть общий лицевой счет, то и оплачивать электроэнергию по нему жильцы должны солидарно. А как жильцы «комммуналки» разбираются внутри себя – это уже не дело «Мосэнергосбыта».

Такие ответы вызывают, естественно, недовольство жителей. Они обращаются с исковыми требования в суды и другие инстанции. Результаты этих обращений неоднозначны. Значительное количество решение вынесено в пользу «Мосэнергосбыта» и принципа солидарной ответственности жильцов. Здесь, по ссылке, характерное судебное решение по этой ситуации — http://docs.pravo.ru/document/view/25584911/

Однако есть и противоположные решения. Например, такое решение вынес Арбитражный суд города Москвы, рассматривавший дело «Мосэнергосбыта» против Антипонопольного управления по Москве.

Если вкратце, то фабула в том, что москвич, недовольный применением в его отношение принципа солидарной ответственности по оплате электроэнергии в коммунальной квартире, обратился в управление ФАС по Москве с требованием обеспечить ему возможность оплачивать только личное потребление электроэнергии.

В общем, если говорить о ситуации в целом, то в Москве в настоящее время сложно добиться раздельной оплаты электроэнергии для комнат в коммунальной квартире по Формуле 7 из Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг. «Мосэнергосбыт» на такую схему по факту не соглашается.

Есть шансы добиться своего в суде, но они невелики. Больше информации по ситуации можно посмотреть, например, в той же группе ВКонтакте, участники которой добиваться раздельного учета электроэнергии в коммунальной квартире. Там есть и «московская фракция» — https://vk.com/topic-72197349_34554992

Как не оплачивать свет за соседа в коммуналке: способ раздельного учета по комнатам

Второй путь решения проблемы оплаты в «коммуналке» – обеспечить раздельный учет в отдельных комнатах квартиры. Иными словами, в дополнение к общему квартирному счетчику поставить счетчики в каждой из комнат. Этот вариант, как вы помните, также предусматривается «Правилами оказания коммунальных услуг».

Главный плюс – в отличие от варианта по «Фомуле 7», комнатные счетчики дают возможность платить действительно за ваше потребление (не зависимо от количества зарегистрированных).

Главный минус – чтобы счетчики стали «настоящими», т.е. расчетными, они должны быть официально установлены и опломбированы «Мосэнергосбытом». При этом энергетики должны быть уверены, что «до счетчика» у вас потребления нет.

То есть проводку в квартире, скорее всего придется переделывать.

И не просто так, а с получением по итогам «реконструкции» официального документа от управляющей организации, описывающего схему квартирной электросети (скорее всего это будет однолинейная схема).

Надо так же учитывать, что счетчик будет необходимо поставить не только в вашей комнате, но и во всех остальных. Только при наличии счетчика во всех комнатах, поставщик электроэнергии сможет вас перевести оплату электроэнергии по их показаниям.

При этом останется общее потребление (коридоры, кухня, ванны, туалеты). Оно, напомним, распределяется либо по соглашению между жильцами, либо пропорционально количеству зарегистрированных проживающих.

И нет никаких гарантий, что кто-то из соседей-неплательщиков не подключится к розетке в коридоре (другом месте общего пользования), если его комнату, оборудованную счетчиком электроэнергии, не отключат за долги.

Иными словами, идете вы на кухню – включаете у себя в комнате нужный выключатель и на кухне загорается именно ваша лампа (одна из, допустим, трех, по числу соседей). Потребление электроэнергии в таком случае учитывается вашим комнатным счетчики, отдельной электроэнергии для мест общего пользования нет вовсе.

Но вариант этот плох тем, что разводка проводки и дублирование источников освещения обойдется недешево. Потребуется согласие и участие в этом процессе соседей. А еще – необходимо согласования с управляющей организацией вашего дома. Путь конечно, длинный, но в принципе, преодолимый.

Хотелось бы, конечно, посоветовать пойти по нему. Но главное препятствие – соседи!

Если разногласия с ними имеют, что называется, «принципиальный» характер, у вас с ними ПРОСТО ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ отношения, глаза бы на них не глядели. Но за коммуналку они все-таки платят. Деньги у них на это есть. И один раз все-таки договориться о том, как платить, можно. Что же, в таком случае вариант с раздельным учетом электроэнергии в местах общего пользования вам подойдет.

А возможно, подойдет и вариант попроще – со счетчиком в каждой комнате и письменным соглашением о том, в каких пропорциях будет оплачиваться «общее» электричество.

Гораздо хуже, если в соседней комнате обитают, что называется, неблагополучные жильцы. За услуги ЖКХ они не платят и платить не собираются.

И даже если вы сделаете за них всю разводку, установите счетчики и даже организуете установку на них пломб, соседи все равно платить не будут… У них нарастет долг. Оплачиваться он так же не будет.

Как итог — соседям отключат электричество. Они подключатся к другой «внутриквартирной» линии. И все начнется с начала…

Справедливая оплата электроэнергии в коммунальной квартире — резюме

И какое же общее резюме? Увы, еще раз, коммунальная квартира – не лучшее место для жизни. Если ваши соседи люди, в принципе, договороспособные и готовы платить за свет, то найти формулу сосуществования возможно. И даже закрепить ее официально (на случай возможных в будущем трений).

Ну а если вам с соседями совсем не повезло… Пробуйте бороться за «Формулу 7». Опыт С.-Петербурга, где жители коммуналок все-таки добились выставления раздельных счетов для комнат, говорит, что это в принципе возможно.

Путь этот, скорее всего, будет не прост. А оплата – не вполне справедлива (по количеству зарегистрированных, а не фактическому потреблению). Но по крайней мере вас не заставят через несколько лет оплачивать астрономические счета за свет, выросшие из долгов ваших соседей.

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2322/3084/44164/

Семья из общежития, которой начислили 450 киловатт электричества: Хотим знать, за что мы платим

С введением дифференцированной оплаты за электроэнергию даже самые беззаботные граждане запомнят, сколько киловатт они потребляют в месяц, и, если нужно, задумаются об экономии. А как экономить тем, у кого нет счетчиков? Жильцы одного из могилевских общежитий, оплатившие 450 киловатт-часов электроэнергии за январь, сомневаются, что эти показания верны, но не могут свериться со счетчиком.

Светлана вместе с мужем и двумя детьми живет в общежитии на улице Симонова в Могилеве. В редакцию FINANCE.TUT.BY ее заставили обратиться цифры в жировке за январь. Оплатить пришлось 447 киловатт-часов электроэнергии. Светлана не верит, что ее семья столько потребила, но не имеет возможности проверить показания. 

— К общему электросчетчику у жильцов доступа нет, непонятно, кто и как снимает с него показания. А установить счетчики в каждый блок почему-то не разрешают, — поделилась проблемой читательница.  

Как сообщили FINANCE.TUT.BY в ЖРЭУ Октябрьского района Могилева, в большинстве общежитий установлено два электросчетчика. Один считает киловатты, которые «набегают» в помещениях общего пользования, другой — в жилых блоках. Доступ к счетчикам имеет начальник участка по обслуживанию общежитий районного ЖРЭУ и мастер электриков этого участка, который снимает показания.  

Общие электросчетчики показывают объемы потребления во всем здании. По ним невозможно проверить, сколько электричества «нагорело» в отдельных блоках. Поэтому те показания, которые касаются жильцов, распределяются между ними в районном рассчетно-кассовом центре.  

По словам Светланы, система «разброса» киловатт вызывает вопросы у обитателей общежития на Симонова. У нее в блоке есть холодильник, два телевизора, ноутбук, электрочайник, фен, микороволновая печь и энергосберегающая электроплита.- Она «тянет» меньше, чем чайник, но позволяет не пользоваться газовыми плитами, которые стоят на общих кухнях, — отмечает женщина.Светлана считает, что с учетом всех перечисленных электроприборов, ее семья зимой не может потреблять больше 270 киловатт-часов. А в жировке написано 447.

Ситуацию могли бы прояснить индивидуальные счетчики для каждого блока, но устанавливать их бессмысленно. В ЖРЭУ объяснили, что зачастую один автоматический выключатель электричества «питает» как минимум два жилых блока, поэтому счетчик, установленный в одном, будет считать потребление во всех.  

Жильцы в сомнениях, а коммунальщики кивают на них. Дескать, не все обитатели общежитий привыкли экономить «общую» электроэнергию.  

— Расход жильцам никто не завышает. Просто многие не следят, как потребляется электричество. Свет горит день и ночь. Каждый хочет, чтобы у него в комнате стоял новый телевизор, электрочайник, стиральная машина.

Доходит до того, что на один блок устанавливают две стиральные машины, — описал ситуацию Геннадий Банин, начальник участка по обслуживанию общежитий КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».

 

Последний раз Светлана заплатила за электричество 144 тысячи рублей. Жировка за февраль еще не пришла. Ей придется отдать почти на 100 тысяч больше, если в ней будут значиться такие же объемы. 

К счастью для жильцов общежитий, такие опасения напрасны. В постановлении Совмина от 23 января 2013 года №52 упоминается, что «плата за услуги электроснабжения в зависимости от объемов потребленной… энергии в месяц взимается с граждан, проживающих в жилых домах (квартирах), оснащенных приборами индивидуального учета расхода электрической энергии…».

— Не могу назвать конкретных цифр, потому что не знаю, что это за потребитель. Нужно знать, есть ли там электроотопление, стоят ли электрические плиты. Если установлены газовые плиты, то тариф составит 384,2 рубля за киловатт-час. Но это приблизительный расчет, — рассказал наш собеседник. 

27 февраля в рассчетно-кассовом центре Октябрьского района Могилева еще не могли сказать, по какому тарифу общежития будут оплачивать электричество за февраль: ждали письма из «Могилевэнерго». А жильцы с улицы Симонова ждут жировок. Оплачивать реальную стоимость электроэнергии им, по счастью, не придется, но начисленные киловатты снова могут вызвать сомнения.  

— Если бы можно было приватизировать жилье, по решению товарищества можно было бы провести счетчик хотя бы на этаж, если не на каждый блок, — рассказала о планах Светлана. — Я не отказываюсь платить, а хочу платить за то, что я потребила.

Источник: https://finance.tut.by/news336930.html

Почему в «общаге» жить дороже, чем в квартире?

6 мая 2009 — 11:15

«Проживаю в общежитии в двух комнатах. В феврале мне начислили за свет 762 рубля (по тарифу 1,58 руб. за 1 кВт). Получается, потратила около 500 кВт в месяц. Но десять часов в сутки я отсутствую дома, кроме холодильника в это время ничего не работает, ночью я, понятное дело, сплю.

У знакомых, проживающих в другом общежитии, вообще одна комната, а счёт за электричество пришёл почти на тысячу рублей. Хотела установить себе индивидуальный электросчётчик – сказали, что его нужно ставить на всю секцию.

Решилась приватизировать жильё – оказалось, что это тоже невыгодно: тариф за содержание и текущий ремонт с 18 рублей 48 копеек возрастает до 55 рублей 15 копеек. Откуда такие расценки?».

Этими вопросами уже давно задаются жильцы бывших общежитий.

С ними они обращались во время предвыборной кампании к кандидату в депутаты Совета МО ГО «Усинск» по пятому избирательному округу, начальнику отдела по общим вопросам ООО «РН – Северная нефть» Алексею Черноткачу. Тогда Алексей Викторович пообещал разобраться в проблеме и предпринять меры, чтобы избиратели получили интересующую их информацию.

Сегодня на вопросы усинцев отвечают директор ООО «УГИЦ» Игорь Назиров и руководитель управляющей компании ООО «КомиТехСтрой» Александр Аверкиев.

– Все расчёты за коммунальные услуги производятся по формулам, прописанным в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 в редакции от 21 июля 2008 года.

Так, показания прибора учёта, установленного на вводе, с каждого конкретного дома управляющая компания передаёт нам, в Усинский городской информационный центр, где производятся соответствующие расчёты и начисления, – поясняет Игорь Назиров.

– Из общего количества потреблённой мощности, выраженной в рублях, мы вычитаем количество электроэнергии, которую потребили субарендаторы (коммерческие структуры, арендующие помещения в «общежитиях») согласно показаниям их индивидуальных электросчётчиков. Вычитаются и собственные расходы управляющей компании по каждому зданию.

Не берутся во внимание и жилые комнаты, переоборудованные под обособленные квартиры и имеющие индивидуальный прибор учёта. Оставшаяся сумма делится на всех проживающих в доме с учётом занимаемой жилплощади, то есть люди платят «по среднему», независимо от того, сколько электроэнергии они потребили в действительности.

– Выход из ситуации есть – это установка индивидуального прибора учёта электрической энергии, – продолжает Александр Аверкиев. – И управляющая компания сама в этом заинтересована, чтобы иметь возможность бороться с неплательщиками.

Где-то это можно сделать без проблем, а где-то возникают трудности при индивидуальной «запитке» комнат. Проще дело обстоит в тех общежитиях, где из комнат есть индивидуальный выход в общий коридор.

Согласно нашим расчётам подвести кабель к комнате и установить электросчётчик можно за 2200 рублей. В этом случае мы отключаем все прежние источники электропитания и по желанию жильца за отдельную плату монтируем внутреннюю разводку электропроводки.

С комнатами, которые сгруппированы в секции, дело обстоит сложнее. Мы можем установить индивидуальный счётчик на всю секцию. Только вопрос распределения потреблённой электроэнергии жильцы должны будут решать самостоятельно.

Но на это мало кто идёт, так как чаще всего количество электроприборов в семьях разное, и здесь могут возникнуть спорные ситуации – кто и сколько потребил и кому сколько платить.

Буквально неделю назад от жильцов одной такой секции, где ранее был установлен электросчётчик, пришло заявление с просьбой снять его, так как соседи не нашли общего языка при распределении платежей.

В таком случае можно рассмотреть вариант дополнительной установки счётчиков (помимо основного на секцию) отдельно на каждую комнату. Тогда расчеты будет произвести гораздо легче.

Но это дополнительные финансовые затраты, которые также лягут на жильцов. Наиболее удачный вариант в домах секционного типа – это, когда секция принадлежит одной семье, или двум.

Достаточно сделать небольшую перепланировку – отделиться от соседей и установить счётчики. Тогда каждый будет платить за себя.

Однако, по словам А. Аверкиева, и в этом случае не все проблемы будут разрешены: на сегодня нет чёткого представления, как возмещать расходы по электричеству, затраченному на освещение помещений общего пользования – коридоров, лестничных маршей, которыми пользуются все жильцы.

– Вообще, необходимость индивидуального учёта электроэнергии в современных условиях, когда общежитиям придали статус многоквартирных домов, очевидна, – говорит руководитель управляющей компании.

– Мы разработали проект, составили смету по приведению в соответствие схемы электропроводки в многоквартирных домах и передали на утверждение руководству муниципального образования – основного на сегодняшний день собственника этих домов.

Что касается повышения тарифа на содержание и текущий ремонт приватизируемых комнат в «общежитии». Администрацией города рассчитан экономически обоснованный тариф на содержание такого жилфонда: согласно постановлению главы администрации МО ГО «Усинск» от 9 февраля 2009 года № 118 он составляет 55,15 рубля с одного квадратного метра.

В тариф вошли все затраты, которых у «общежитий» гораздо больше, нежели у обычных благоустроенных домов, где тариф составляет 20,8 рубля за 1 кв. м. Сюда также входит работа комендантов и вахтёров, обязанных охранять муниципальное имущество.

Причём большую часть затрат, заложенных в тариф по содержанию и текущему ремонту помещений, составляет фонд оплаты труда людей, обслуживающих многоквартирные дома.

Жильцы неприватизированных комнат платят по тарифу 18 рублей 72 копейки с одного квадратного метра, а разницу между действующим и экономически обоснованным тарифом возмещает местный бюджет. В финансовом управлении Минфина РК в г.

Усинске пояснили, что соответствующее решение Совета МО ГО «Усинск» о порядке выделения субсидий из бюджета муниципального образования организациям жилищно-коммунального хозяйства было принято ещё в июне 2007 года и корректируется по мере необходимости внесения в него дополнений и изменений.

Сумма предполагаемого возмещения ежегодно закладывается в бюджет по статье расходов «Компенсация выпадающих доходов организациям, предоставляющим населению жилищные услуги по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек». В этом году она отражена в приложении №3 к Решению Совета МО ГО «Усинск» от 23.12.

08 №239 «О бюджете МО ГО «Усинск» на 2009 г. Речь идёт о субсидировании содержания и текущего ремонта муниципального жилфонда на селе, ветхого и изношенного жилья, общежитий в пределах экономически обоснованных расходов, не покрываемых платой населения. На 2009 год заложено 24 миллиона 904 тысячи рублей.

Источник: http://gorodusinsk.ru/news/gorod/2384

Частные проблемы на общей кухне

Городская среда 4 июня 2014, 23:59 3412

В Иванове в настоящее время зарегистрирована 2441 коммунальная квартира, где проживают несколько тысяч человек. К жилфонду с общими кухнями можно причислить также бывшие общежития предприятий, семейные студенческие общежития и ряд других помещений.

Большинство комнат в таких квартирах приватизированы, но далеко не все жильцы, став собственниками, хотят нести ответственность за содержание имущества, как того требует Жилищный кодекс.

И тогда соседи таких горе-владельцев становятся заложниками ситуации и должны решать коммунальные вопросы либо полностью за свой счет, либо невольно нарушать закон.

Без счетчика на воду придется платить больше

В нашу редакцию обратился пенсионер Валерий Прытков, проживающий по адресу: пр. Ленина,102. Он живет в коммунальной квартире на четыре семьи. Ежемесячно получает квитанцию от «Водоканала» и строгое предписание о необходимости установить в квартире индивидуальный прибор учета холодной воды.

Получают ли подобное предписание его соседи, пенсионер не знает. Но сотрудники ресурсоснабжающей компании предупреждают: если счетчика не будет, в следующем году платить за воду придется по повышенному коэффициенту. Установить же прибор учета без согласия соседей невозможно, да и не готов пенсионер платить за эту работу один.

Договориться по-доброму с другими жильцами не представляется возможным. Хозяева комнат сдают их в аренду, а сами появляются в доме очень редко. В одной из комнат живут студентки, другую снимает мать с великовозрастным сыном. Студентки уверяют, что оплачивают коммунальные услуги как положено, но счетчик устанавливать не собираются.

Другие соседи и вовсе посылают дедушку подальше.

По словам пенсионера, соседи часто безобразничают, мешают спать. Однажды во время бессонной ночи у Валерия Прыткова поднялось давление и он угодил в больницу.

А разве можно сравнить потребление одинокого старика и, к примеру, молодой семьи? Вот и выходит: если счетчик не установить, то платить придется больше, а если установить, то, возможно, Валерий Прытков вынужден будет доплачивать из своей скромной пенсии за соседей.

«Я считаю, что в коммунальных квартирах приборы учета устанавливать не нужно, так как невозможно вычислить, кто и сколько потребил воды. Между соседями будут постоянные склоки на этой почве», – говорит пенсионер.

Закон предлагает соседям договариваться самостоятельно

Пока, увы, закон не на стороне Прыткова.

По словам начальника службы реализации «Водоканала» Елены Бубновой, согласно постановлению Правительства РФ № 344 от 16 апреля 2013 года при наличии технической возможности установки общеквартирных приборов учета расчет по нормативам с 1 января 2015 года будет вычисляться с учетом коэффициента 1,1, с 1 июля по 31 декабря – 1,2. Коэффициент будет постепенно повышаться каждые полгода. С 2017 года он составит 1,7. То есть платить за воду по нормативу будет не просто невыгодно, а разорительно.

Елена Бубнова подтвердила, что в коммунальных квартирах потребленная по счетчику вода будет распределяться пропорционально на каждого зарегистрированного.

Если же, как в ситуации Валерия Прыткова, в соседних комнатах зарегистрировано по одному человеку, а реально проживает больше, арендаторов необходимо будет временно зарегистрировать.

Подойдет также заявление соседей в «Водоканал» о фактическом проживании в квартире нескольких человек.

То есть, помимо того, что Валерий Прытков должен убедить соседей установить счетчик, он должен потребовать от официальных жильцов (которых, к слову, практически не видит) зарегистрировать арендаторов или «накапать» на соседей в ресурсоснабжающую компанию. Какие при этом сложатся отношения с соседями и как пенсионер будет жить в этой квартире, никого не волнует. Так что, скорее всего, старику придется молча платить по счетам…

Сроки пересмотра коэффициентов платы по нормативу уже откладывались, однако рассчитывать, что так будет и дальше, бесполезно. Рано или поздно проблему придется решать.

Елена Бубнова отметила, что всё же в некоторых квартирах счетчики стали появляться. «Нам приходилось принимать индивидуальные приборы учета в коммунальных квартирах. Соседям там удалось договориться между собой», – сказала она.

За спокойную жизнь расплачивалась с соседом… водкой

Установка счетчиков не единственная коммунальная проблема в квартирах с общими кухнями. Часто конфликтные ситуации возникают из-за неразделенных счетов соседей и прочих неурядиц. Алла Виноградова, некогда проживавшая в семейном общежитии на ул.

Динамовской, рассказала, что вынуждена была несколько раз посещать жилищную комиссию в горадминистрации из-за долгов нерадивой соседки. Счета их были не разделены, свою часть девушка исправно оплачивала, а вот долг соседки копился много месяцев.

Угрозы отключить электричество и другие услуги на соседку не действовали, так как она появлялась в своей комнате редко. Чтобы добиться разделения счетов, Алле Виноградовой потребовалось около года. И это еще чудо, что девушке не пришлось оплатить всё самой.

Особенно остро эта проблема встала перед продажей комнаты. Многих покупателей отпугивало наличие такой нерадивой соседки в квартире.

Другая ивановка, не назвавшая своего имени, рассказала, что бывший сосед по коммуналке долгое время ее шантажировал.

Кроме того, что не оплачивал коммунальные услуги (счета разделены) и не убирал места общего пользования, грозил еще и заселить в свою комнату алкашей или цыган.

В Ивановской Госжилинспекции отмечают, что владельцы комнат в коммунальных квартирах нередко обращаются к ним с просьбой разобраться в той или иной ситуации. Это касается оплаты счетов за коммунальные услуги, установки счетчиков и тому подобных ситуаций.

Одно из последних таких обращений: соседи не смогли договориться об оплате общедомовых нужд. В ряде случаев закон никак не регламентирует возникающие у соседей проблемы, не учитывает нюансов проживания в коммунальных квартирах.

А ведь далеко не всегда соседи живут в мире и согласии и способны договориться о решении той или иной проблемы.

Статистики о том, сколько в России насчитывается коммунальных квартир, не существует. Однако, по мнению специалистов, в квартирах с общими кухнями до сих пор проживают сотни тысяч российских граждан.

Действующий Жилищный кодекс различает три типа коммунальных квартир: квартиры, комнаты в которых занимают наниматели по договорам социального найма и члены их семей; коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам; смешанные коммунальные квартиры, комнаты в которых принадлежат собственникам, а часть из них занимают наниматели по договору социального найма. Одним из существенных недостатков ЖК РФ является отсутствие четкого определения коммунального жилого помещения, коммунальной квартиры.  

Источник: https://ivgazeta.ru/read/15020